土地の境界には大きく分けて 2種類 あります。

 

1. 筆界（ひっかい）
意味：その土地が最初に登記されたときに法務局で定められた境界線。
特徴：
分筆・合筆の登記がされない限り、最初の区画が維持される。
所有者同士の合意で変更できない。
あくまで「公的な登記上の境界」。

 

2. 所有権界（しょゆうけんかい）
意味：土地の所有者が実際に権利を持つ範囲。
特徴：
所有者間の合意で自由に動かせる。
時効取得や一部譲渡などによって、筆界とずれることがある。

隣地との筆界が不明な場合には、土地を売買したり、

その土地にある家屋を改築したりしようというときに、
筆界をめぐってトラブルになるケースが少なくありません。そこで、
こうした筆界をめぐるトラブルの予防や早期解決に役立てるため、
平成18年（2006年）1月から「筆界特定制度」が始まりました。

 

流れ：
土地の所有者が法務局に申請。
筆界特定登記官が、外部の「筆界調査委員」の意見を参考に調査。
測量・現地確認を経て、もともとあった筆界を特定。

 

メリット：
裁判をせずに、公的判断として境界を確定できる。
隣人とのトラブル防止や早期解決につながる。

 

注意すべきポイント
筆界特定制度は 所有権の範囲を決めるものではない。
結果に納得できない場合は 後から裁判で争うことが可能です。