今回は、建物の「合併」登記についてご紹介します。

建物の登記には「合体」と「合併」がありますが、それぞれ内容が異なります。

 

1．建物の「合体」とは？
「合体」とは、主従関係にない2つ以上の建物が、増築や隔壁の撤去などに
よって構造上一つの建物になった場合に行う登記です。
つまり、建物に物理的な変更を加えて一つにする手続きです。

 

2．建物の「合併」とは？
「合併」とは、複数の登記されている建物を、物理的な変更を加えずに
一つの登記記録にまとめる手続きです。
例えば、母屋と離れ、工場と倉庫など、主従関係にある建物を
主たる建物と附属建物として整理します。

 

3．建物の「合併」をするための条件
合併登記には、主に次のような条件があります。
主たる建物と附属建物としての関係があること
建物が効用上一体として利用されていること
登記名義人が同一であること
共有の場合は持分割合も同一であること
法律上の合併制限に該当しないこと

このほか、所有権以外の権利に関する登記の有無なども
確認する必要があります。

 

4．建物の「合併」登記は義務なのか？
建物の合併登記は、物理的な変更に伴って行う登記とは異なり、
複数の登記記録を整理するための手続きです。
そのため、申請する義務はありません。
ただし、登記記録を一つにまとめることで、建物の管理や将来の
売買・相続などの際に分かりやすくなる場合があります。

 

5．建物の合併登記をご検討の方へ
建物の合併には一定の要件があり、すべての建物が
合併できるわけではありません。
「離れを母屋の附属建物にしたい」「工場と倉庫の登記を一つに
まとめたい」など、ご希望がございましたら、お気軽に
土地家屋調査士までご相談ください。

建物の現況や登記内容を確認し、合併の可否や必要な手続きをご案内いたします。